Otthon Start jogosultság 2026: minden feltétel és a leggyakoribb buktatók
Az Otthon Start feltételei egyszerűbbek, mint a CSOK Pluszé – nincs kötelező házasság vagy gyerek. De pár feltételen sokan elcsúsznak, sokszor feleslegesen. Végigvesszük, ki jogosult, és hol vannak a rejtett buktatók.
Első lakásszerző – az elmúlt 10 évben nem volt belterületi lakóingatlanban 50%-ot meghaladó tulajdonrészed (a kivételekről lentebb).
Legalább 2 év folyamatos TB-jogviszony – ez a legszigorúbban ellenőrzött feltétel.
Büntetlen előélet.
Köztartozás-mentesség – ha 5 000 Ft-ot meghaladó adó- vagy köztartozásod van, 14 napod van rendezni, különben elutasítják a kérelmet.
1. buktató: a TB-jogviszony részletei
„2 év TB" – egyszerűnek hangzik, de itt csúszik el a legtöbb ember. Amit érdemes tudni:
Az utolsó 180 napra szigorúbb szabályok vonatkoznak – nem minden jogviszonytípus fogadható el ebben az időszakban.
Nem csak a klasszikus munkaviszony számít: az egyéni vállalkozói jogviszony, sőt a nappali tagozatos tanulói jogviszony (közép- vagy felsőfok) is beleszámít.
Külföldi TB is elfogadható magyar állampolgároknak – EU/EGT területén szerzett jogviszonnyal. Az ingázók (pl. Ausztriában dolgozók) is megkaphatják, ha az igényléskor már legalább 2 éve van magyar lakóhelyük.
A TB-igazolást a kormányhivataltól kell kikérni, és csak 30 napig érvényes – ne kérd ki túl korán.
3. buktató: a négyzetméterár-korlát
Ez az egyik legalattomosabb. Az ingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió Ft/m²-t. Családi háznál, ahol a melléképület és a telek is beleszámít, ez könnyen kicsúszik – és utólag derül ki, hogy az álomingatlan nem finanszírozható a programból.
4. buktató: az értékbecslés (a 20%-os szabály)
A vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a bank értékbecslője által megállapított forgalmi értéktől. Egy 50 milliós lakásnál ez azt jelenti, hogy az értékbecslésnek 40 és 60 millió közé kell esnie – ha alá megy, a hitel nem igényelhető, még akkor sem, ha a különbözetet önerőből kifizetnéd.
5. buktató: az ingatlan- és árkorlátok
Lakás: max. bruttó 100 millió Ft
Családi ház: max. bruttó 150 millió Ft
A hitel max. 50 millió Ft, a futamidő 5-25 év
Csak belterületi lakóingatlan finanszírozható, és lakhatásra alkalmasnak kell lennie (min. egy 12 m²-es lakószoba + főzőhely)
Amit szintén jó tudni
Párként elég, ha az egyikőtök megfelel a tulajdoni feltételnek – akkor a másik ingatlanjait már nem is nézik.
Hitelkiváltásra nem használható – meglévő hitelt nem lehet Otthon Startra cserélni.
Egyszer az életben vehető igénybe.
Adóstárs bevonható (pl. szülő), de rá ugyanazok a feltételek vonatkoznak.
Kombinálható a CSOK Plusszal és a Babaváróval – akár mindhárom együtt.
Hogyan segítünk?
A legtöbb elutasítás nem azért van, mert valaki tényleg nem jogosult – hanem mert egy részletet félreértett, vagy rossz bankhoz ment. Díjmentesen, a te konkrét helyzetedre végigvesszük az összes feltételt, még mielőtt bármit aláírnál.
